Maison individuelle de plain pied, 5 pièces LE CENDRE (63) avec jardin. Une belle opportunité de rénovation au cœur d'un secteur recherché

Fabrice Carrasco vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison de plain pied d'environ 94 m² au Cendre.

Il est des biens dont la première qualité ne se mesure pas uniquement en mètres carrés, mais avant tout par leur emplacement. Cette maison en fait partie surtout si vous recherchez un bien à rénover.

Située au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement calme du Cendre, elle bénéficie d'une situation privilégiée où tout peut se faire à pied : commerces, écoles, services, transports et vie du centre-bourg sont accessibles en quelques minutes seulement. Un cadre de vie recherché aux portes de Clermont-Ferrand, où les maisons individuelles sont devenues rares.

Erigée en 1977, cette maison dispose de 94 m² habitables sur une parcelle close et arborée de 526 m². Dès l'entrée, elle offre une distribution simple et fonctionnelle avec un agréable séjour traversant de 26 m². La cuisine est indépendante et pourra facilement être repensée selon vos envies. L'espace nuit accueille quatre chambres, permettant d'imaginer aussi bien une vie de famille qu'un bureau pour le télétravail. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Une cave, un garage fermé qui pourra retrouver sa fonction initiale avec la pose d'une porte de garage, un atelier ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter les prestations.

Le jardin, entièrement clos, offre suffisamment d'espace pour créer une terrasse et profiter pleinement des beaux jours.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D (205 kWh/m²/an) et la taxe foncière s'élève à 989 €.

Parce qu'un achat immobilier doit se faire en toute confiance, il est essentiel d'aborder avec transparence un point important concernant cette maison.

Le bien présente des fissures visibles, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur. Elles sont consécutives au phénomène de retrait-gonflement des sols argileux, accentué par les épisodes de sécheresse que connaît notre région depuis plusieurs années. À ce jour, ces fissures sont évolutives et une procédure de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle est actuellement initiée sur la commune du Cendre.

Cette situation a naturellement été prise en compte dans la détermination du prix de vente, proposé à un niveau sensiblement inférieur à celui des maisons comparables sur ce secteur. Cette maison ne s'adresse donc pas à des acquéreurs recherchant un bien sans travaux, mais à celles et ceux qui sauront reconnaître la valeur de son emplacement, de son terrain et de son potentiel, tout en intégrant les interventions nécessaires dans leur projet.

Les visites seront organisées dans le même esprit de transparence. L'ensemble des éléments connus concernant le bien sera présenté afin que chacun puisse se projeter en parfaite connaissance de la situation.

Par respect pour les propriétaires, merci de ne pas vous présenter directement au domicile ni de solliciter le voisinage. La maison étant facilement identifiable, les visites s'effectuent exclusivement sur rendez-vous après un premier échange téléphonique.

Confrères de l'immobilier, si vous avez un acquéreur sérieux pour ce bien, je serai ravi d'étudier une collaboration dans l'intérêt de nos clients respectifs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Une maison ne se résume pas à ses murs. Celle-ci offre avant tout une adresse recherchée, un environnement paisible et un véritable potentiel pour les acquéreurs qui sauront se projeter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 639 286 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel 07 49 99 96 77 - Réf.953964