Clermont-Ferrand (63) Croix de Neyrat, Maison familiale avec 4 chambres, garage et jardin à réinventer selon vos envies

Fabrice Carrasco vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison familiale située dans le quartier de Croix de Neyrat, au nord de Clermont-Ferrand.

Implantée dans un environnement résidentiel apprécié pour sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires, les transports en commun (tramway et bus), les services du quotidien ainsi que les principaux axes routiers, cette maison permet de concilier confort de vie et praticité.

Construite dans les années 1970 selon le procédé des maisons Castor Michelin, elle développe une surface habitable d'environ 95 m2 répartie sur deux niveaux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'étage, véritable espace de vie de la maison, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine indépendante pouvant être ouverte selon votre projet, trois chambres, une salle de bains, un dressing ainsi qu'un WC indépendant.

Le rez-de-chaussée accueille une quatrième chambre idéale pour un adolescent, un espace télétravail ou une activité indépendante, une salle d'eau, une entrée avec rangements ainsi qu'un vaste garage permettant de stationner un véhicule tout en conservant un important espace de stockage, de bricolage ou d'atelier.

À l'extérieur, le jardin offre un agréable espace de verdure qui pourra être aménagé selon vos envies afin de créer un véritable lieu de détente pour les beaux jours.

Cette maison constitue une excellente base pour un projet de rénovation énergétique et de modernisation intérieure. Les volumes sont équilibrés, la distribution fonctionnelle et les possibilités d'évolution nombreuses.

Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz installée en 2020, offrant un équipement récent et performant.

Le Diagnostic de Performance Énergétique classe le bien en D (242 kWh/m²/an). La taxe foncière s'élève à 1 605 €.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie, à un primo-accédant recherchant un bien évolutif ou encore à un investisseur sensible à la qualité de son emplacement.

Une visite permettra d'apprécier pleinement son potentiel, ses volumes et les nombreuses possibilités qu'elle offre.

Par respect pour les propriétaires, merci de ne pas vous présenter directement au domicile ni de solliciter le voisinage. La maison étant facilement identifiable, les visites sont organisées exclusivement sur rendez-vous après un premier échange téléphonique.

Confrères de l'immobilier, si vous accompagnez un acquéreur sérieux pour ce bien, je serai heureux d'étudier une collaboration dans l'intérêt de nos clients respectifs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 639 286 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel 07 49 99 96 77 - Réf.954970