Maison à vendre 5 pièces SAINT BONNET PRES RIOM (63)

Fabrice Carrasco vous présente une maison de ville de 5 pièces d'environ 120 m2 habitable avec garages, terrasse et balcon au coeur de Saint Bonnet-Près-Riom.



Bienvenue dans un village qui a su garder son âme de bourg en s'inscrivant parfaitement dans la vie quotidienne des habitants.

Ici, vous êtes à quelques minutes de Riom et de tous ses commerces, services, médecins et établissements scolaires. L'accès à l'autoroute A71 vous place à moins de 20 minutes de Clermont-Ferrand et vous connecte directement à Paris.

Vous profitez du calme de la campagne Brayaude sans jamais sacrifier la commodité du quotidien. C'est précisément ce que recherchent les familles qui s'installent ici. Une maison en retrait de la rue principale où vous ne souffrirez pas du bruit de la circulation.



Dès que vous franchissez le seuil, au rez-de-chaussée, un grand hall avec placard de rangement qui desserre deux grands garages: l'un de 53 m², l'autre de 37 m², tous deux dotés d'une belle hauteur sous plafond idéal pour un camping car, stationnement de 3 véhicules, espace atelier, stockage organisé, voire aménagement futur selon l'évolution de vos besoins. Un atelier indépendant de 14 m² complète ce niveau, accompagné d'une cave et de nombreux placards répartis avec intelligence dans toute la maison.



Montez à l'étage et découvrez les espaces de vie baignés de lumière.

Le séjour et la cuisine ouverte forment un espace de vie généreux de 36 m², pensé pour que l'on se sente comme dans un cocon.

Les volumes sont bien proportionnés, les fenêtres sont en double vitrage. Depuis cet espace vous accédez à un grand balcon exposé Sud. Un balcon sur lequel vous poserez votre café le matin et ou vous terminerez vos soirées d'été.



Du couloir central vous aurez accès à une terrasse de 16 m² qui vous permet de profiter du plein air isolé et au calme sans les contraintes d'un grand jardin à entretenir. Un coin à vous, tranquille, protégé, en retrait de la rue. Suffisant pour un repas dehors, installer un spa ou un sauna, une parenthèse dans la journée.



L'espace nuit réunit quatre chambres, dont une d'environ 14,5 m², les trois autres chambres de 9 m2 à 11 m2 offrent des configurations souples qui s'adaptent à votre organisation familiale, que vous ayez des enfants en bas âge, des adolescents qui ont besoin de leur espace, ou un lieu de travail. Une salle de bain complète cet étage. Quatre chambres dans une maison de 120 m², c'est une vraie respiration.



Ce qui fait vraiment la différence

Au-delà des volumes et de la luminosité, ce bien se distingue par ses performances énergétiques solides.

Une chaudière gaz récente pour l'eau chaude, un poêle mixte granulés et bois pour une chaleur agréable, une climatisation réversible pour assurer le confort thermique en mi saison et rafraichir la maison en période de chaleur, des fenêtres remplacées depuis peu, des combles soigneusement isolées.

Le classement DPE D avec 181 kWh/m²/an et GES C à 20 kg CO₂/m²/an. La structure est saine, vous entrez dans une maison prête à vivre.



En résumé, ce que vous trouvez ici

Une maison d'environ 120 m² habitables, quatre chambres dont une de 14,5 m², un lumineux séjour avec balcon plein Sud, deux garages généreux de 53 et 37 m², un atelier de 14 m², une cave, de nombreux rangements, une courette calme, une performance énergétique maîtrisée et une localisation idéale entre Riom et Clermont-Ferrand. Un bien rare dans un village où il fait bon poser ses valises.



Reportage photographique complet sur Capifrance à consulter.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



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