MONTAIGUT-EN-COMBRAILLE (63) MAISON DE CARACTÈRE BIEN D'EXCEPTION Pierre, Poutres, Dépendance, Potentiel gîte / habitation

Fabrice Carrasco vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison de caractère et d'exception, bâtie en 1800, au cœur de Montaigut-en-Combraille, capitale historique des Combrailles dans le Puy-de-Dôme (63).



Un bien rare, chargé d'histoire qui s'adresse autant aux amoureux du patrimoine qu'aux porteurs de projets touristique.



Dès l'entrée, le caractère du lieu s'impose. Les murs en pierre apparente, les poutres et solives en bois massif, les hauteurs sous plafond généreuses, les escaliers anciens en chêne : tout ici raconte une histoire, celle d'une demeure bâtie pour durer et qui a traversé les siècles avec élégance.



Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée de 50 m², véritable pièce de vie principale baignée de caractère, ainsi qu'une cuisine remarquable de 37 m², espace convivial et fonctionnel taillé pour recevoir, cuisiner, partager.



Le premier étage révèle une suite parentale d'environ 20 m² avec salle d'eau privative, on retrouve une seconde salle d'eau et un grand dortoir de 48 m² aux volumes impressionnants.

Le deuxième étage propose un second dortoir de 35 m², une entrée indépendante et une salle d'eau, offrant une autonomie totale pour un hébergement séparé.



Le sous-sol abrite un cuvage de 20 m², véritable trésor pour les amoureux des vieilles pierres et de la cave à l'ancienne.



À l'extérieur, la dépendance attenante et sa ruines pittoresques aux arches de pierre offre un potentiel de réhabilitation considérable. Ici réside tout le charme d'un projet : transformer ces volumes extraordinaires selon sa propre vision, qu'il s'agisse d'agrandir l'espace de vie, de créer des chambres supplémentaires, ou d'aménager un espace d'accueil ouvert sur la cour.



Ce bien se prête à de multiples projets. Reprise ou création d'un gîte, d'une maison d'hôtes, d'un hébergement de groupe ou d'un lieu de séjour touristique : les volumes, la configuration et l'emplacement au cœur du bourg en font un candidat idéal.

Il peut tout aussi bien devenir une belle maison familiale de caractère, où chaque génération trouvera son espace, son histoire, son souffle.



Montaigut-en-Combraille est nichée dans un territoire de bocages, de prairies et de forêts, à 25 km au sud-est de Montluçon. Les Gorges de la Sioule, le parc naturel régional des Volcans d'Auvergne et le village de Charroux, classé parmi les plus beaux villages de France, sont accessibles en quelques minutes.

Le territoire compte 7 musées et 7 monuments historiques dans un rayon de 10 km. Une région qui attire chaque année davantage de visiteurs et de porteurs de projets en quête d'authenticité.



Ce bien s'adresse à vous si vous cherchez un projet de vie, une reconversion, une aventure humaine et patrimoniale dans l'un des territoires les plus authentiques du Massif Central.



Année de construction : entre le 15 ème et le 17 ème siècle, Maison de caractère en pierre rénové en 2008.

RDC : entrée 50 m², cuisine 37 m²

1er étage : chambre 18 m², dortoir 48 m², 2 salles d'eau

2ème étage : dortoir 35 m², entrée 6,5 m², salle d'eau

Sous-sol : cuvage 20 m² Dépendance avec potentiel de réhabilitation

Exposition sud

Taxe Foncière: 1560 euros



Pour toute information complémentaire, contactez-moi directement. Reportage photographique complet disponible sur mon site Capifrance.



Petit rappel de savoir-vivre : merci de ne pas contacter directement les propriétaires. Toute demande d'information ou de visite se fait exclusivement par mon intermédiaire.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 639 286 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel 07 49 99 96 77 - Réf.951783